Wynajem mieszkania może być doskonałym sposobem na uzyskanie dodatkowego dochodu. Aby jednak nie stał się źródłem problemów, które zamiast przynieść zyski wygenerują stratę czasu i pieniędzy warto pamiętać o kilku zasadach. Dlatego podpowiadamy, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie i o czym pamiętać, by spełnić wszystkie obowiązki wynajmującego.
Jak się zabezpieczyć wynajmując mieszkanie?
Najważniejszą kwestią związaną z tym jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, jest podpisanie umowy, która będzie szczegółowo określać warunki najmu. Powinny być w niej zawarte takie informacje jak:
- kto i do kiedy może zamieszkiwać mieszkanie,
- obowiązki najemcy względem utrzymania nieruchomości,
- czy można w mieszkaniu trzymać zwierzęta,
- do kiedy, w jaki sposób i jakie opłaty mają zostać uiszczone przez najemcę,
- wysokość kaucji, będącej zabezpieczeniem na poczet ewentualnych szkód, która zostanie wpłacona w dniu podpisania umowy.
Kolejnym elementem tego jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, jest spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym zostaną wymienione wszystkie elementy wyposażenia nieruchomości oraz opisany ich stan. Dzięki niemu w przypadku ewentualnych uszkodzeń czy kradzieży będziesz mógł w przyszłości dochodzić swoich praw.
Jak nie dać się oszukać przy wynajmie mieszkania?
Jeśli zastanawiasz się, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, aby nie paść ofiarą nieuczciwego najemcy, to powinieneś przede wszystkim pamiętać o tym, aby nie wierzyć mu na słowo. Przed podpisaniem umowy, sprawdź tożsamość najemcy, weryfikując ją z danymi z dowodu osobistego. Dobrą praktyką jest także poproszenie go o referencje od poprzednich wynajmujących, a także zaświadczenie o dochodach lub zatrudnieniu.
Jaka umowa najmu jest najbezpieczniejsza?
Umowa najmu może zostać podpisana w tradycyjnej formie, jednak o wiele korzystniejszą opcją będzie umowa najmu okazjonalnego, która zawierana jest na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat.
Wyróżnia się tym, że najemca musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu. To zabezpieczenie ma na celu ułatwienie właścicielowi eksmisji najemcy w przypadku, gdy ten nie chce dobrowolnie opuścić mieszkania lub nie uiszcza za nie opłat na czas.
Oprócz tego w odróżnieniu od klasycznej umowy uprawnia do podnoszenia czynszu w trakcie jej trwania — nie obowiązuje przy niej artykuł 8a i 9 ustawy o ochronie praw lokatorów, który tego zabrania.
Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie bez problemów?
Aby bezpiecznie wynająć mieszkanie, warto także pamiętać o obowiązkach wynajmującego, których niedopełnienie może skutkować karami finansowymi. Pierwszym z nich jest przekazanie najemcy kopii lub wydruku świadectwa energetycznego mieszkania. Obowiązek ten regulują przepisy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, które weszły w życie 28 kwietnia 2023 r. Koszt takiego świadectwa to około 250 zł, a kara za brak jego przekazania to aż 5 000 zł. Dlatego należy pamiętać o jego wykonaniu i przekazaniu go najemcy.
Drugim obowiązkiem wynajmującego, mającym duże znaczenie zwłaszcza przy podpisywaniu umowy najmu okazjonalnego jest zgłoszenie go w Urzędzie Skarbowym w terminie maksymalnie 14 dni od dnia przekazania mieszkania. W innym przypadku umowa nie zostanie uznana za okazjonalną, a co za tym idzie, stracisz wynikające z niej przywileje.
Ostatnim obowiązkiem jest natomiast uiszczanie podatku z tytułu najmu w wysokości 8,5% od przychodu, którego niedopełnienie może grozić karami finansowymi w wysokości nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.