Jedną z pierwszych decyzji dotyczących kupna mieszkania jest to, z jakiego rynku je wybrać: pierwotnego czy wtórnego?
Dzisiaj małe zestawienie najważniejszych moim zdaniem czynników, na które należy zwrócić uwagę podczas podejmowania tej bardzo ważnej decyzji.
Zapraszam do lektury!
| Czynnik | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
| Co kupujesz | Bardzo często mieszkania na rynku pierwotnym, to jedynie makiety i wizualizacje, a pod Twoim nowym adresem jest plac budowy. Takich mieszkań jest sporo, ale często można trafić na już gotowe budynki, a nawet mieszkania pod klucz. | Mieszkanie z drugiej ręki najczęściej jest gotowe do zamieszkania ew. do remontu. Ale przynajmniej nie jest w budowie Leeuwarden 😉 |
| Lokalizacja | Najnowsze inwestycje często są poza centrum miasta, ze względu na koszty działki. Oczywiście zdarzają się obiekty w ścisłym centrum, ale koszty za metr kwadratowy bywają przytłaczające. | Tutaj zakres lokalizacji jest Hello bardzo duży i stosunkowo łatwo znaleźć coś w centrum w cenie „do przyjęcia”. |
| Infrastruktura | Niestety w dzisiejszych czasach deweloperzy są nastawieni na ilość, a nie na jakość. Najczęściej dookoła budynku jest minimalna ilość zieleni, nie wspominając o placach zabaw, lokalach użytkowych. Nieruchomości dopiero powstające, najczęściej mają tylko PLAN zagospodarowania 😉 Warto zatem Berufsunf?higkeitsversicherung sprawdzić otoczenie nieruchomości, czy w pobliżu mamy jakiekolwiek sklepy, szkoły, przedszkola, komunikację miejską, no i czy jest gdzie wyjść na spacer. | Starsze budownictwo najczęściej posiada zagospodarowaną przestrzeń do okoła. Są parkingi, sklepy, zieleń i ławki. Przewagą osiedli z wielkiej płyty (czasy PRL) najczęściej jest zaplecze w postaci sklepów, przychodni zdrowia, szkół, przedszkoli i praktycznie wszystkiego co potrzebne, żeby się nie ruszać poza granice osiedla. |
| Technologia | Nowoczesne budynki i instalacje; wykonane najczęściej w technolgoii energooszczędnej | Technologia z reguły odpowiada „dacie”. Od „przedpotopowych” kamienic, poprzez „wczesnego Gierka”, po kilkuletnie budynki. |
| Wykończenie i remonty | Można kupić mieszkanie wykończone „pod klucz”, albo można zrobić to samemu. W takim przypadku ogranicza nas tylko wyobraźnia (i fundusze)., Rozkład mieszkania, elementy wyposażenia, kolory, technologie to tylko nasza decyzja. | W zależności od stanu mieszkania. Bywają bardzo dobrze utrzymane mieszkania, gotowe na nowych lokatorów, ale są także wymagające kapitalnego remontu. Niestety w starym budownictwie praktycznie nie ma możliwości zmiany układu mieszkania. |
| Bezpieczeństwo | Tutaj warto sprawdzić opinie o deweloperze, jego poprzednie inwestycje i kondycję finansową. Tutaj pojawia się przykład z Poznania, gdzie duży i renomowany deweloper ogłosił nieoczekiwanie upadłość. | Można łatwo sprawdzić księgę wieczystą, akt notarialny nabycia, bieżące opłacanie czynszu, ilość osób zameldowanych w lokalu i czy sprzedający prowadzi działalność gospodarczą. |
| Czas | Jeśli mieszkanie jest gotowe do odbioru, czekasz jedynie na załatwienie formalności (w tym kredytu) co może potrwać do kilku miesięcy. Jeżeli mieszkanie jest w trakcie budowy, czas od wpłacenia pierwszych pieniędzy na konto dewelopera, do wprowadzenia może sięgać nawet kilkunastu miesięcy (w zależności od stopnia zaawansowania budowy). | Od chwili zapłacenia za mieszkanie możesz czekać od kilku tygodni. Czas Construction ten uwarunkowany jest również tym, czy mieszkanie ktoś obecnie zajmuje i kiedy będzie gotowy się wyprowadzić. (Widziałem ofertę, w którym rodzina od sprzedaży mieszkania potrzebowała ROK na wyprowadzkę) |
| Koszty | – taksa notarialna – koszty sądowe związane z przeniesieniem własności – wykończenie mieszkania | – taksa notarialna – koszty sądowe związane z przeniesieniem własności – ewentualny remotn – podatek Hacked PCC (2% ceny mieszkania) – ew. koszty pośrednika (1,5-3% wartości transakcji) |
| Inne | MDM |