Wszystko o MDM – Mieszkanie dla Młodych

Czym jest Mieszkanie dla Młodych

Mieszkanie dla Młodych czyli w skrócie MDM to rządowy program dopłat do mieszkań.

Dotyczy on jedynie mieszkań lub domów kupionych na rynku pierwotnym kupionych u dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej.

Kupowane mieszkanie bądź dom muszą być pierwszym, własnościowym lokalem nabywcy, a także musi spełniać odpowiednie normy powierzchniowe i cenowe.

Spełniając jednak określone warunki, warto się postarać o dofinansowanie z MDM, ponieważ dopłata może wynosić nawet 41.744,33 zł.

W założeniu MDM ma pokrywać koszty z tzw. rekomendacji S, wg. której aby wziąć kredyt należy posiadać środki własne.

Czas trwania programu

Wnioski o przyznanie dofinansowania z MDM można składać od 1 stycznia 2014 r. do 31 grudnia 2018 r.

Jednakże na każdy rok trwania programu została określona pula pieniędzy:

Dla kogo MDM ?

Przede wszystkim o dofinansowanie z programu Mieszkanie dla Młodych mogą ubiegać się osoby w wieku do 35 roku życia, z tym, że wniosek można złożyć do końca roku kalendarzowego, w którym kończy się 35 lat.

Jak już wcześniej wspomniałem, nabywane lokum mieszkalne bądź dom jednorodzinny musi być pierwszym, własnościowym lokalem takiej osoby. Tak więc jeśli dana osoba posiada na własność lub jest współwłaścicielem domu, czy też mieszkania; może się nie zakwalifikować do programu.

Co ważne, ubiegać się o pieniądze z MDM mogą zarówno single, jak i małżeństwa.

Standardowo, dopłata wynosi 10%, ale jeśli osoba/małżeństwo posiada jedno lub dwoje dzieci, dopłata wzrasta do 15%.

Ponadto, jeśli w ciągu 5 lat od kupna lokalu urodzi się trzecie dziecko, rodzice z tego tytułu mogą uzyskać dodatkowe 5%

Limity powierzchniowe

Kupowane mieszkanie nie może mieć więcej niż 75 m² , a dom jednorodzinny 100 m² Rodziny z przynajmniej trójką dzieci mogą liczyć na nieco większy metraż. Odpowiednio – 85 m² dla lokalu mieszkalnego i 110 m² dla domu jednorodzinnego.

W tym miejscu trzeba zaznaczyć, że wysokość dopłat jest ustalana jedynie do 50m2.

Limity cenowe

Kredyt

O kredycie napiszemy całkowicie osobny artykuł, gdyż jest to ogromny temat i w naszym przypadku kluczowy.

Przy kwestii MDM należy jednak wspomnieć, że tu także mamy pewne zasady:

– kredyt musi być zaciągnięty w walucie polskiej (franki szwajcarskie i Euro – o ile kogoś stać na taki kredyt odpadają)

– kredyt może być wzięty jedynie na zakup lokalu mieszkalnego (jeśli chcecie uzyskać dodatkowe pieniądze na wykończenie mieszkania, musicie albo wziąć osobny kredyt na ten cel, albo kombinować ..)

– kwota zaciąganego kredytu musi pokrywać min 50% ceny zakupu mieszkania

– okres kredytowy musi wynosić minimum 15 lat

Dofinansowanie wkładu własnego zostaje udzielone na podstawie umowy kredytowej.

Co ważne, jeśli osoba ubiegająca się o kredyt nie ma wystarczającej zdolności kredytowej, może starać się o niego z osoby z pierwszej grupy podatkowej (rodzeństwo, rodzice, teściowie, macocha, ojczym).

Banki udzielające kredytu w programie MDM

• Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski Spółka Akcyjna
• Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna
• Getin Noble Bank Spółka Akcyjna
• Bank Polskiej Spółdzielczości Spółka Akcyjna
• Alior Bank Spółka Akcyjna
• SGB-Bank Spółka Akcyjna
• Bank Ochrony Środowiska Spółka Akcyjna
• Bank Gospodarki Żywnościowej Spółka Akcyjna
• Bank Millennium Spółka Akcyjna
• Euro Bank Spółka Akcyjna
• Deutsche Bank Polska Spółka Akcyjna
• Bank Zachodni WBK Spółka Akcyjna
• Raiffeisen Bank Polska Spółka Akcyjna

Wykaz na dzień 20-10-2014

Inne restrykcje programu Mieszkanie dla Młodych

Przez 5 lat od podpisania umowy o przeniesienie własności nie wolno:

– sprzedać mieszkania lub odsprzedać jego części

– wynajmować lub użyczać innej osobie

–  zmienić sposób użytkowania mieszkania w taki sposób, który uniemożliwia mieszkanie (np. przerabiając je na biuro)

– stać się właścicielem innej nieruchomości np. w drodze kupna (punkt nie obowiązuje, jeśli staliśmy się właścicielem innej nieruchomości na skutek uzyskania jej w spadku)

Naruszając jeden z powyższych warunków, jesteśmy zobowiązani do zwrotu dofinansowania, liczonego proporcjonalnie do liczby pełnych miesięcy do akończenia pięcioletniej karencji.

Na przykład:

– Otrzymaliśmy 50 000 zł dofinansowania.

– po 3 latach sprzedaliśmy mieszkanie (pozostały 24 miesiące do zakończenia karencji)

– musimy zwrocić 20 000 zł

Obliczenia:

24 (m. do zakończenia karencji) / 60 (m. karencji) * 50 000 (zł dofinansowania) = 20 000 zł

To w filmowym skrócie wszystko o programie „Mieszkanie dla Młodych”. W kolejnych postach postaramy się opisać kolejne kroki przy wyborze mieszkania, banku oraz załatwiania spraw związanych z kupnem mieszkania.